Türkiye Büyük Millet Meclisi onayından geçen ve 634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde değişiklikler öngören yasa, Resmî Gazete aracılığıyla duyurularak resmen uygulanmaya başlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü bu çalışmayla, apartman yönetimlerinin kendi başlarına bütçe oluşturma dönemi tamamen kapanmış oldu. Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı mağdur eden yüksek apartman giderleri ve yöneticilerin keyfi uygulamalarına son verecek yasal düzenleme hayata geçirildi. Artık aidat artışlarında son sözü kat malikleri söyleyecek.
Önceki yasal çerçevede, apartman görevlileri hiçbir yasal limite takılmadan yıllık harcama planları oluşturabiliyordu. Ev sahiplerinin bir hafta içerisinde itiraz etmemesi durumunda belirlenen yüksek meblağlar kesinlik kazanıyor, bu durum pek çok kişiyi icra davalarıyla yüz yüze bırakıyordu. Mevzuata eklenen güncel 35. ve 37. maddeler sayesinde, yöneticilerin bütçe üzerindeki mutlak hakimiyeti sonlandırıldı. Bundan böyle giderlerin saptanmasında nihai kararı Kat Malikleri Kurulu verecek.
Güncellenen kurallar çerçevesinde, yönetim birimleri yalnızca temel ihtiyaçlar (çalışan ücretleri, sigorta bedelleri, ortak kullanım alanlarının enerji ve su faturaları ile ısınma giderleri) kapsamında bağımsız karar alabilecek. Ancak bu kalemlerdeki artış, resmi Yeniden Değerleme Oranı sınırını aşamayacak. Belirtilen limite kadar yapılan zamları içeren geçici bir bütçe taslağı oluşturacak olan yöneticiler, maksimum doksan gün içerisinde apartman sakinlerini toplantıya çağırmakla yükümlü kılındı.
Eğer enflasyon veya diğer ekonomik gerekçelerle Yeniden Değerleme Oranı’nı aşan bir ek bütçe talep edilirse, yöneticilerin bireysel inisiyatif kullanma hakkı bulunmuyor. Bu tür yüksek oranlı zam talepleri, sadece ev sahiplerinin oluşturduğu kurulun doğrudan onayıyla geçerlilik kazanabilecek. Yüksek zam taleplerinin görüşüleceği toplantıların işleyişi de yasa ile güvence altına alındı. Düzenlenecek ilk toplantıda, toplam ev sahiplerinin salt çoğunluğunun (yüzde 50+1) hazır bulunması şartı aranacak. Şayet ilk buluşmada yeterli sayıya ulaşılamazsa, organize edilecek ikinci oturumda katılımcı sayısına bakılmayacak. Sadece toplantıya iştirak edenlerin oy çokluğu baz alınarak nihai rakam belirlenecek. Böylelikle şeffaflıktan uzak ve keyfi harcama kalemlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yasanın 70. maddesinde hayata geçirilen bir başka önemli düzenleme ise, devasa konut projelerinde sıkça yaşanan yönetim planı kilitlenmelerini çözüme kavuşturuyor. Geçmişte yönetim şemasını yenilemek için gereken beşte dörtlük (yüzde 80) yüksek onay barajı, yeni yasayla birlikte üçte iki (yüzde 66) oranına çekildi. Bu esneklik sayesinde kalabalık sitelerdeki karar alma mekanizmalarının hızlandırılması ve idari tıkanıklıkların aşılması planlanıyor.
Yasal değişikliklerin resmiyet kazanmasının ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da konuyla ilgili bir değerlendirmede bulundu. Bakan Kurum, halkın ihtiyaçları doğrultusunda hareket ettiklerini belirterek, aidat belirleme inisiyatifinin doğrudan ev sahiplerine geçtiğini vurguladı. Yönetim planı değişikliklerindeki yeni üçte iki çoğunluk kuralına da değinen Kurum, bu adımlarla birlikte yöneticilerin keyfi harcama ve karar alma süreçlerinin önüne geçmeyi hedeflediklerini ifade etti.
